Het verkopen van je huis of appartement is een spannende en belangrijke gebeurtenis. Er komt ook erg veel bij kijken: je moet de waarde van je woning bepalen, een verkoopdossier opstellen met verplichte attesten voor de verkoop van je woning en manieren vinden om kopers te bereiken. Daarom kiezen veel mensen ervoor om met een vastgoedmakelaar te werken. Maar wat kost een makelaar?

Nadat je op al die vragen een antwoord hebt gevonden, is het tijd om je huis effectief klaar te maken voor potentiële kopers. Een van de beste manieren om op korte tijd veel kandidaat-kopers te bereiken, is via een open huis of bezoekdag. Zo'n open dag voorbereiden lijkt misschien makkelijk, maar het is een echte kunstvorm. Met de volgende tips lukt het zonder twijfel!

Je open huis organiseren: enkele algemene tips

Streef naar een neutrale look tijdens je open huis. Het is niet de bedoeling om je woning extra trendy of opvallend te maken. Smaken verschillen immers sterk wanneer het over interieurdesign gaat. Grote en opvallende planten, veel meubels en vooral persoonlijke decoraties verkleinen de ruimte en verdoezelen het potentieel van een kamer om er andere dingen mee te doen. Je kunt die kinderfoto's of foto's van je hond dus beter even opbergen.

Zorg voor een kraaknet en opgeruimd huis tijdens je kijkdag. Dit klinkt misschien logisch, maar het is extreem belangrijk. In een ideale wereld lijkt het alsof er niemand echt in je huis woont. Ruim het speelgoed van je kinderen goed op en doe een extra schoonmaakronde. Als je een huisdier hebt, is het een goed idee om extra te checken of er geen haartje te bespeuren is. Berg alle dekens, slaapkussens en speelgoedjes van je dier op. Een allergische reactie is geen goede eerste indruk!

Speel in op de zintuigen van je bezoekers. Het is bekend dat sommige winkels geuren laten circuleren om klanten een aangenaam gevoel te geven. Het effect op de verkoopcijfers is wetenschappelijk bewezen én thuis toepasbaar! Investeer dus in geurstokjes, geurkaarsen of een flesje huisparfum. Kies wel een neutrale en lichte geur! Of je kunt net voor je open huis een taart of brood bakken. Heerlijk! Sta ook stil bij de temperatuur van je woning. Zweten of rillen tijdens een bezoek zorgt onbewust voor een negatieve herinnering. Een aangename geur en temperatuur, passend voor de tijd van het jaar, geven bezoekers een goed gevoel.

Voer kleine herstellingen uit voordat je een kijkdag voor de verkoop van je woning organiseert. Een lekkende kraan, kapotte deurklinken, piepende scharnieren of lampen die niet werken, doen mogelijke kopers vermoeden dat je woning slecht onderhouden is doorheen de jaren.

Stappenplan om je open huis voor te bereiden per ruimte

De eerste indruk van je open huis start in de inkomhal

Een goede eerste indruk is goud waard! Steek dus zeker wat extra moeite in deze ruimte.

• Geef de voordeur en ramen een schoonmaakbeurt, zorg voor een aangename geur en zet een vers bosje bloemen.

• Staat er een kapstok in de hal? Laat bijvoorbeeld je twee mooiste jassen hangen en ruim de rest op. Hetzelfde geldt voor je schoenen. Zo hou je de ruimte opgeruimd, maar toch menselijk.

• Een inkomhal kan vrij donker zijn. Zorg dat de lampen al aanstaan voor je kijkdag begint en overweeg eventueel sfeerverlichting.

Woonkamer aanpakken

De woonkamer is het kloppende hart van je huis. Hier zullen bezoekers tijdens de kijkdag veel aandacht aan besteden!

• Hou zeker je interieur in het oog: neutraal, zo ruim mogelijk en zonder al te veel persoonlijke decoraties.

• Heb je een ruime woonkamer? Dan kun je overwegen om de tafel te dekken met je beste servies en blinkende wijnglazen. Dat maakt alles wat minder koud. Doe dit wel enkel als je erin geslaagd bent een zeer neutraal interieur te presenteren. Een gedekte tafel in een druk gevulde en gedecoreerde woonkamer komt rommelig over.

Je keuken tijdens de kijkdag

• Het spreekt voor zichzelf, maar verwijder absoluut alle etensresten, doe de afwas ... Een propere wasbak en een glimmend aanrecht zijn essentieel. Reinig je vaatwasser met een gespecialiseerd product om alle geuren te neutraliseren. Maak ook de vuilbak leeg en gooi alle geopende producten in de koelkast weg.

• Selecteer je mooiste en meest gebruikte keukenapparaten. Geef ze een extra schoonmaakbeurt en zet alle andere toestellen in de kast. Meer ruimte op het aanrecht is altijd een troef.

• Voer ook hier kleine reparaties uit voor je open huis. Scheve deurtjes en piepende scharniertjes geven een slechte indruk.

• Poets alle metalen oppervlakken met een gespecialiseerd product.

• Plaats strategische decoratie. Je wil de ruimte zoveel mogelijk uitspelen zonder een klinisch gevoel te geven. Een gevulde (verse!) fruitmand, een mooi kookboek en een kwalitatieve fles wijn geven bezoekers een luxueuze indruk.

Badkamer in de kijker

In deze ruimte kun je waarschijnlijk niet veel veranderen op het vlak van meubels of inrichting. De nadruk ligt hier dus extra op netheid tijdens de bezoekdag voor de verkoop van je woning.

• Koop gespecialiseerde producten om alle metaal, tegels, voegen, spiegels en sanitair grondig te poetsen en doen blinken. De indruk die je bij je bezoekers wilt maken, moet wat aan een luxehotelkamer doen denken. Het idee dat jij je deze ochtend gewassen hebt in die badkamer mag niet in het hoofd van je kandidaat-koper opkomen.

• Een frisse geur is extra belangrijk in een badkamer. Zet hier zeker geurstokjes of iets dergelijks neer en laat de badkamer tot net voor je open huis verluchten, als dat nodig is.

• Geen flesjes, tubes of tandenborstel in het zicht! Ruim dit alles op voor je begint te poetsen, want ze laten allemaal kringen achter.

• Investeer in kwalitatieve verlichting. Haal die oude, gele spaarlampen weg en kies voor goede ledverlichting. Niemand wil zich wassen in een grot of middeleeuwse kerker.

Een gezellige slaapkamer voor je open huis

• Leg vers en proper beddengoed op je bed. Slaap je nog onder een erfstuk of past je huidige selectie eigenlijk niet bij de nieuwe verfkleuren? Dan is het de moeite om nog snel iets nieuws te kopen. Hou het neutraal, rustig en onpersoonlijk.

• Het gevoel dat je wil opwekken is ook hier een ‘hotelkamer’. Weg dus met al die foto’s, boeken, laadkabels en kleding.

• Kies ook hier voor strategische decoratie. Je wilt de ruimte opnieuw uitspelen zonder een ziekenhuisgevoel te creëren. Planten bijvoorbeeld zijn een goede zet! Kijk zeker eens online naar afbeeldingen voor wat inspiratie.

Je kijkdag gaat ook verder dan binnen: tuin, garage en zolder

• Speel in op de tijd van het jaar en het uur van de open huisdag. Zet dus je tuinmeubilair klaar of de verlichting aan indien toepasselijk. Iets fris of net warm drinken in de tuin met een uitzicht is een goede afsluiter en geeft bezoekers de kans om vragen te stellen. En dat je maar best voorbereid bent op de populairste vragen van kopers bij de bezichtiging van je huis, dat hoeven we je ook niet te vertellen, toch?

• Geef je tuin een grondig onderhoud: onkruid, gras, haag, struiken, tegels, voegen ... Spuit ook je tuinmeubels grondig af. Klinkt allemaal logisch, maar het onkruid tussen de tuintegels vergeet jij snel, maar je bezoekers niet.

• De garage of zolder is bij veel mensen een enorme rommel. Maar zo kan je bezoeker niet echt inschatten hoeveel plaats er is (voor hun eigen rommel!). Tijd dus voor een schoonmaakbeurt. Stop zoveel mogelijk zaken in kasten of dozen. Dat beperkt het rommelige gevoel. Zet je auto niet in de garage en beperk indien mogelijk tijdelijk de fietsenverzameling.

Een open huis: da’s veel werk!

Zelfs het voorbereiden van een individueel huisbezoek of een open huis is heel wat werk. Heb je dus graag wat hulp bij alle andere aspecten van het verkopen? Weet je niet waar te beginnen? Dan is een vastgoedmakelaar jouw ideale partner. Ontdek meteen de top 10 best beoordeelde makelaars in Antwerpen, Brussel, Gent, Leuven of Brugge – gebaseerd op échte reviews van échte klanten! Of gebruik onze gratis online tool om snel en makkelijk reviews bekijken van alle makelaars in je buurt.