Met een vastgoedmakelaar haal je doorgaans het maximum uit de verkoop van je woning. Het verkoopproces gaat sneller en gemakkelijker en je hoeft zelf niet wakker te liggen van het opvragen van allerlei verplichte attesten voor de verkoop, het organiseren van een open huis en het bereiken van potentiële kopers. En je makelaar zorgt ook voor professionele foto's van je huis en het opstellen van de onderhandse verkoopovereenkomst. Klinkt goed, maar wat kost een makelaar nu eigenlijk?

Hoeveel mag een makelaar vragen?

Zolang de woning niet verkocht is, kost een makelaar je 0 euro. Je bent enkel een vergoeding verschuldigd wanneer de makelaar erin slaagt een succesvolle verkoop te organiseren. Zolang er geen verkoop is, kosten de diensten van de makelaar jou niets.

Voor het verkopen van je woning mag een vastgoedmakelaar aanrekenen wat hij of zij wil. Er is wel een wettelijke verplichting om alle kosten op voorhand duidelijk te maken. Traditioneel gezien kost een makelaar ergens tussen 2% en 5% van de verkoopprijs van je woning. Sommige makelaars werken ook met extra betalende diensten die je kunt bestellen, zoals drone video’s, videorondleidingen of professionele styling. Ook gemengde formules komen voor, waar je bijvoorbeeld 4% betaalt op de eerste 150.000 euro en 1,5% per elke extra schijf van 15.000 euro.

Het kan dus de moeite waard zijn om wat rond te kijken en te vergelijken, maar staar je zeker niet blind op de commissie van de makelaar. Het is veel belangrijker om een kwalitatieve vastgoedmakelaar te vinden. Wanneer je woning 70.000 euro meer opbrengt, betekent dit voor de makelaar amper 2.000 euro extra inkomsten – voor waarschijnlijk heel wat extra tijd en moeite. Het is dus essentieel om samen te werken met een gepassioneerde professional met een goede reputatie.

Ontdek meteen de top 5 best beoordeelde makelaars in Antwerpen, Brussel, Gent, Leuven of Brugge – gebaseerd op échte reviews van échte klanten! Of gebruik onze gratis online tool om snel en makkelijk reviews bekijken van alle makelaars in je buurt.

Wat doet een vastgoedmakelaar dan eigenlijk?

Een makelaar voert een heel resem taken uit die je als verkoper ontlasten. Dat begint vaak zelfs al voordat je een samenwerking aangaat, bijvoorbeeld met een gratis waardebepaling. Ga je in zee met een vastgoedkantoor, dan kun je rekenen op professionele foto's, advertenties op vastgoedwebsites en sociale media, kijkdagen enz. Je makelaar helpt je ook om prijsonderhandelingen te voeren met geïnteresseerden en begeleidt je van het begin tot bij de notariële akte.

Het is dus zeker de moeite om de kosten van een makelaar af te wegen tegen de meerwaarde die deze expert biedt. Een vastgoedmakelaar kan de verkooptijd van je woning verkorten dankzij zijn of haar ruime ervaring en neemt heel wat stress weg bij jou als verkoper. En dankzij goede onderhandelingen en effectieve marketing wordt je huis wellicht aan een hogere verkoopprijs verkocht dan als je het uit de hand verkocht.

Lees meer over wat een makelaar allemaal voor je doet bij de verkoop van een woning

Kun je de samenwerking met een makelaar zomaar beëindigen?

Ja, dat kan! Als je binnen de 7 dagen na de ondertekening van het contract van mening verandert, kost dit je niets. Heb je dit contract ondertekend buiten het kantoor van de makelaar, bij jou thuis bijvoorbeeld, dan heb je zelfs 14 dagen de tijd om je te bedenken. In beide gevallen is de makelaar wettelijk verplicht om je hierover te informeren wanneer dat relevant is.

Een samenwerking met een makelaar duurt standaard 6 maanden. Wil je vroeger stoppen, dan moet je een opzegvergoeding betalen van maximum 50% van de voorziene commissie. Soms bevat het contract een clausule van stilzwijgende verlenging. Dit betekent dat de overeenkomst met de vastgoedmakelaar automatisch wordt verlengd na het verstrijken van de overeengekomen duur, als de klant niet heeft opgezegd. Je hebt in dit geval steeds de optie om op te zeggen met een opzegtermijn van één maand, zonder dat je een opzegvergoeding verschuldigd bent.

Alternatieven voor traditionele makelaars bij de verkoop van een woning

Ben je niet zeker of je met een vastgoedmakelaar wilt samenwerken? In België ben je niet verplicht om dat te doen. Je kunt je woning ook zelf of via een notaris verkopen. Verkoop je zelf je huis of appartement, dan kun je heel wat kosten besparen. De keerzijde van de medaille? Je steekt ook heel veel tijd in de verkoop en je bereikt potentieel minder kandidaat-kopers.

Verkoop je je woning via een notaris, dan is ook dat niet gratis. Een notaris is dé juridische expert bij uitstek om je te helpen met een juridisch sluitende verkoop, maar is minder bedreven in vastgoedmarketing dan een vastgoedmakelaar. Overweeg dus goed de kosten van een makelaar of notaris en wat je er allemaal voor in ruil krijgt.