5 tips om mooie foto’s van je huis te nemen bij een verkoop

De meeste kandidaat-kopers beslissen al binnen enkele seconden of ze interesse hebben in je woning, vaak puur op basis van de foto’s van je huis. Onder het motto ‘je krijgt geen tweede kans om een eerste indruk te maken’ besteed je dus best voldoende aandacht aan de foto’s van je woning voor je immozoekertje. 

Ga je in zee met een vastgoedmakelaar, dan zorgt deze doorgaans voor professionele foto’s van je huis. Maar je hoeft geen professionele fotograaf te zijn om zelf aantrekkelijke, kwalitatieve foto’s te maken voor de verkoop van je woning. Met deze tips kun je meteen aan de slag.

Do’s and don’ts voor de foto’s van je huis

#1 Een goede voorbereiding is alles

Goede foto’s van je huis nemen in het kader van een verkoop doe je niet op vijf minuten. Je trekt er best een uurtje voor uit – ook afhankelijk van de grootte van je woning, natuurlijk. Maar voor je in het wilde weg foto’s begint te maken, heb je best nog wel wat voorbereidend werk.

Zorg ervoor dat je hele huis of appartement proper en opgeruimd is. Dat betekent geen losse kabels, rondslingerend speelgoed of vuile vaat. Alles wat rommelig is, leidt de aandacht af en maakt je ruimtes visueel ook kleiner.

Ook persoonlijke items kun je best weghalen voordat je foto’s van je huis maakt voor je zoekertje. Kopers moeten zichzelf kunnen voorstellen in je woning en niet het gevoel hebben dat ze bij iemand op bezoek zijn. Berg familiefoto’s, tandenborstels en katten- of hondenspeeltjes dus tijdelijk op en zet eventueel enkele neutralere decoratiestukken neer, zoals een vaas bloemen, enkele mooie sierkussens of een paar kaarsjes.

#2 Neem foto’s van je huis op het juiste moment

Daglicht is je beste vriend als je professionele foto’s voor de verkoop van je woning wilt nemen! Fotografeer je huis dus altijd overdag, bij voorkeur wanneer het zonnig, maar niet té zonnig is. ‘S Ochtends of in de late namiddag zijn vaak goede momenten. Open alle gordijnen en steek al je lichten aan, ook al denk je dat het niet nodig is.

Kun je er nu eenmaal niet omheen dat de zon wel héél fel schijnt op het moment van je fotoshoot? Maak indien mogelijk dan telkens foto’s met je rug naar de zon, zodat er geen harde schaduwen ontstaan op de foto’s van je huis.

#3 De juiste invalshoek voor de foto’s van je woning

Je hoeft niet languit op de grond te gaan liggen, maar we hebben wel een paar handige tips voor de beste compositie van je foto’s.

• Door je foto’s vanuit een hoek te nemen, toon je zoveel mogelijk van je ruimte en geef je een gevoel van diepte. Dat maakt je huis visueel groter.

• Fotografeer niet te hoog en niet te laag: hou je camera (of smartphone) ongeveer op borsthoogte. Zo krijg je een natuurlijk perspectief dat je ruimtes mooi in beeld brengt.

• Scheve beelden ogen amateuristisch. Zorg er dus voor dat de foto’s van je huis een horizontale horizon hebben. Met andere woorden: let op dat alle muren en deuren netjes recht staan op de foto’s.

• Heb je al gemerkt dat professionele vastgoedfotografen altijd een klein stukje van de vloer laten zien? Als er geen vloer zichtbaar is, lijkt een ruimte vaak onnatuurlijk klein. Tip van de experts!

• Detailfoto’s lijken misschien een goed idee, maar ze zijn vooral zinvol als je een écht uniek element wilt benadrukken, zoals een authentieke open haard of iets wat de architectuur van je woning typeert. Je brengt beter hele ruimtes in beeld; dat is veel sprekender voor potentiële kopers.

#4 De beste foto’s voor de verkoop van je woning zetten de grootste troeven in de verf

Heb je een prachtige tuin, uitzonderlijk veel lichtinval, een luxueuze badkamer of een state-of-the-art keuken? Dan moet je er niet aan twijfelen dat je die pluspunten zeker in beeld mag brengen.

Toch is het geen goed idee om alleen maar de ‘mooiste’ ruimtes op foto te zetten. Je brengt beter alle kamers in beeld, zodat kandidaat-kopers perfect zien wat ze kunnen verwachten wanneer ze naar je open huis komen. Ook praktische ruimtes, zoals een wasruimte of berging, verdienen een foto. Een toilet is dan weer niet nodig.

#5 Denk na over de volgorde van de foto’s bij je zoekertje

De hoofdfoto van je advertentie is echt heel belangrijk, want die moet aantrekkelijk genoeg zijn dat mensen op je zoekertje klikken. Kies dus voor een blikvanger, of dat nu je zonnige open leefruimte of je verzorgde voorgevel (en dak mét zonnepanelen) is. Mocht je merken dat je advertentie niet zo vaak bekeken wordt, dan kun je gelukkig altijd de volgorde van de foto’s nog aanpassen.

Nog een tip is om de foto’s van je huis te presenteren zoals een bezoek zou verlopen – in een logische volgorde dus. Toon bijvoorbeeld eerst de gevel, dan de inkom, leefruimte en keuken, gevolgd door de badkamer(s) en slaapkamers. Eindigen doe je met je buitenruimte, zoals je tuin, balkon of terras.

Bonustips voor topfoto’s van je huis van HouseMatch

Voor je vol enthousiasme je hele woning begint te fotograferen, geven we je graag nog enkele algemene tips mee. Met deze in het achterhoofd komt je fotoshoot helemaal goed, daar zijn we zeker van!

• Te weinig foto’s geeft potentiële kopers een onvolledig beeld van je huis. Dit kan geïnteresseerden afschrikken. Te veel is ook niet nodig: 15 à 20 kwalitatieve foto’s van je huis zijn meer dan voldoende.

• It’s better to undersell than to overpromise: breng je woning in beeld zoals ze is en begin zeker niet aan nabewerking van de foto’s van je huis. De foto’s moeten vooral realistisch zijn en overeenkomen met de werkelijkheid. Foto’s genomen met een groothoeklens kunnen bijvoorbeeld leiden tot teleurstelling tijdens de bezichtiging van je huis.

• Vergeet ook buiten niet je ronde te doen voordat je je huis fotografeert. Een verzorgd voortuintje, propere ramen en een mosvrij terras doen meer dan je denkt!

• Foto’s in landschapsformaat (liggende foto’s) doen je ruimtes groter lijken. Voor een smalle gang of een kleine badkamer of berging kun je dan weer best een portretfoto (verticale foto) maken.

• Is het niet meteen duidelijk welke gevel bij jouw woning hoort (bijvoorbeeld bij een appartement of rijwoning)? Maak de omringende gevels net ietsje lichter dan je eigen voorgevel. Met een gratis app als Snapseed doe je dat in enkele minuten.

Veel succes achter de lens! 📸