Les candidats-acheteurs décident généralement en quelques secondes s'ils sont intéressés par votre maison, souvent uniquement sur la base des photos de votre maison. Sous le slogan « vous n'avez pas une deuxième chance pour faire une première impression », il est donc préférable de prêter suffisamment d'attention aux photos de votre maison avant de mettre votre annonce immobilière. 

Si vous faites appel à un agent immobilier, celui-ci fournit généralement des photos professionnelles de votre maison. Mais vous n'avez pas besoin d'être un photographe professionnel pour prendre vous-même des photos attrayantes et de qualité pour la vente de votre maison. Avec ces conseils, vous pouvez commencer tout de suite.

Bonnes pratiques et choses à éviter pour les photos de votre maison

#1 Une bonne préparation est essentielle

Prendre de bonnes photos de votre maison dans le cadre d'une vente ne se fait pas en cinq minutes. Vous feriez mieux d'y consacrer environ une heure – dépendant évidemment de la taille de votre maison. Mais avant de commencer à photographier à tout va, il y a encore un peu de travail préparatoire à faire.

Assurez-vous que votre maison ou appartement est propre et rangé. Cela signifie pas de câbles lâches, de jouets éparpillés ou de vaisselle sale. Tout ce qui est désordonné distrait l'attention et rend vos pièces visuellement plus petites.

Il est également préférable de retirer les objets personnels avant de prendre des photos de votre maison pour votre annonce. Les acheteurs doivent pouvoir s'imaginer dans votre maison et ne pas avoir l'impression qu'ils visitent quelqu'un. Rangez donc temporairement les photos de famille, les brosses à dents et les jouets pour chats ou chiens, et placez éventuellement quelques morceaux de décoration neutres, comme un vase de fleurs, quelques beaux coussins ou quelques bougies.

#2 Prenez des photos de votre maison au bon moment

La lumière du jour est votre meilleure amie si vous voulez prendre des photos professionnelles pour la vente de votre maison ! Photographiez donc toujours votre maison en journée, de préférence quand il fait ensoleillé mais pas trop. Le matin ou en fin d'après-midi sont souvent de bons moments. Ouvrez tous les rideaux et allumez toutes vos lumières, même si vous pensez que ce n'est pas nécessaire.

Ne pouvez-vous vraiment pas éviter que le soleil brille très fort au moment de votre séance photo ? Si possible, prenez alors des photos avec le dos au soleil, pour éviter les ombres dures sur les photos de votre maison.

#3 Le bon angle pour les photos de votre maison

Vous n'avez pas besoin de vous allonger par terre, mais nous avons quelques conseils pratiques pour la meilleure composition de vos photos.

• En prenant vos photos depuis un angle, vous montrez le plus possible votre espace et donnez une sensation de profondeur. Cela rend votre maison visuellement plus grande.

• Ne photographiez ni trop haut ni trop bas : gardez votre appareil (ou smartphone) à hauteur de poitrine. Ainsi, vous obtenez une perspective naturelle qui met bien en valeur vos espaces.

• Des images inclinées donnent une impression d'amateurisme. Assurez-vous donc que les photos de votre maison ont un horizon horizontal. En d'autres termes : veillez à ce que tous les murs et portes soient bien droits sur les photos.

• Avez-vous remarqué que les photographes immobiliers professionnels montrent toujours un petit bout de sol? Si aucun sol n'est visible, un espace semble souvent artificiellement petit. Conseil des experts !

• Les photos de détails peuvent sembler une bonne idée, mais elles ne sont vraiment utiles que si vous souhaitez mettre en avant un réel élément unique, comme une cheminée authentique ou quelque chose qui caractérise l'architecture de votre maison. Vous feriez mieux de capturer des espaces entiers; c'est beaucoup plus parlant pour les acheteurs potentiels.

#4 Les meilleures photos pour la vente de votre maison mettent en évidence les plus grands atouts

Avez-vous un magnifique jardin, une lumière exceptionnelle, une salle de bain luxueuse ou une cuisine ultramoderne ? Vous ne devez pas douter que vous pouvez certainement mettre en image ces atouts.

Pourtant, ce n'est pas une bonne idée de ne photographier que les plus belles pièces. Il vaut mieux couvrir toutes les pièces, afin que les acheteurs potentiels sachent parfaitement à quoi s'attendre lorsqu'ils viennent à votre porte ouverte. Les espaces pratiques, comme une buanderie ou un débarras, méritent aussi une photo. Une toilette n'est cependant pas nécessaire.

#5 Réfléchissez à l'ordre des photos dans votre annonce

La photo principale de votre annonce est vraiment très importante, car elle doit être suffisamment attrayante pour que les gens cliquent sur votre annonce. Choisissez donc un accroche-regard, que ce soit votre espace de vie ensoleillé ou votre façade bien entretenue (et toit avec panneaux solaires). Si vous remarquez que votre annonce n'est pas souvent vue, vous pouvez heureusement toujours ajuster l'ordre des photos.

Un autre conseil est de présenter les photos de votre maison comme une visite se déroulerait – dans un ordre logique donc. Montrez par exemple d'abord la façade, puis l'entrée, le salon et la cuisine, suivis de la ou des salle(s) de bain et des chambres. Terminez par votre espace extérieur, comme votre jardin, votre balcon ou votre terrasse.

Conseils bonus pour des photos top de votre maison par HouseMatch

Avant de photographier votre maison avec enthousiasme, nous souhaitons vous donner quelques conseils généraux. Avec ceux-ci en tête, votre séance photo se déroulera à merveille, nous en sommes sûrs !

• Trop peu de photos donnent aux acheteurs potentiels une vision incomplète de votre maison. Cela peut décourager les intéressés. Pas besoin d'en faire trop non plus : 15 à 20 photos de qualité de votre maison suffisent amplement.

• Il vaut mieux sous-promettre que de surovendre : montrez votre maison telle qu'elle est et ne commencez certainement pas à retoucher les photos de votre maison. Les photos doivent surtout être réalistes et correspondre à la réalité. Les photos prises avec un objectif grand angle peuvent par exemple provoquer une déception lors de la visite de votre maison.

• N'oubliez pas de faire un tour dehors aussi avant de photographier votre maison. Un petit jardin à l'avant bien entretenu, des fenêtres propres et une terrasse sans mousse font plus que vous ne le pensez !

• Les photos en format paysage (photos horizontales) font paraître vos espaces plus grands. Pour un couloir étroit ou une petite salle de bain ou débarras, vous feriez mieux de prendre une photo en mode portrait (photo verticale).

• Est-ce que la façade de votre maison n'est pas immédiatement identifiable (par exemple, dans un appartement ou une maison mitoyenne) ? Rendre les façades environnantes légèrement plus claires que votre propre façade. Avec une application gratuite comme Snapseed, vous pouvez le faire en quelques minutes.

Bon succès derrière l'objectif ! 📸