Hoe verhoog je makkelijk de waarde van je huis?

28 feb 2025

Wanneer je je huis wilt verkopen, dan hoop je uiteraard op een mooi bedrag. Hoewel we natuurlijk niet kunnen toveren, hebben we wel een aantal tips en tricks waarmee je de waarde van je huis kunt verhogen.

Denk je ook al aan de volgende stap: het effectief schatten van de waarde? Dan raden we graag onze blog over de waardebepaling van een woning aan. Of als je liever meteen de handen uit de mouwen steekt, kun je snel aan de slag met onze gratis online schattingstool. Binnen 2 minuten heb je een accurate richtprijs op je scherm!

Maar eerst terug naar onze gouden tips om de waarde van je huis te verhogen!

5 tips om de waarde van je huis te verhogen voor de verkoop

1. Neem je woning grondig onder handen

Elke keer dat een schatter of potentiële koper gebarsten tegels en afgebladderde verf ziet, verliest je pand aan waarde. Daarnaast kijken de meeste huizenjagers op tegen veel of grote renovatiewerken. Het is dus aan te raden om je woning een diepgaande opknapbeurt te geven voordat je aan verkopen (of schatten) begint. Geef vuile muren een nieuwe laag verf, herstel kapotte plinten en zorg dat alle vloeren goed in orde zijn. Indien je recent grotere renovaties of herstellingen hebt uitgevoerd, leg je hiervan best een overzicht voor aan bezoekers of schatters. Een woning die recent substantieel vernieuwd werd, is uiteraard meer waard.

Enkele snelle en betaalbare ideeën:

Heb je een oude, donkere keuken? Het verschil kan écht groot zijn met een likje verf. Schilder bijvoorbeeld de keukenkastjes en neem ook de spatwand mee in een fris kleurtje.
Een vergeeld douchegordijn en ditto kitwerk rond de randen van je bad en wastafel? Da's not done! Het kost je niet veel en je badkamer ziet er meteen een pak aantrekkelijker uit.
Pak onkruid en mos in de tuin aan en schuur je terrastegels of -planken. Een kleine binnenkoer of een balkon kun je bovendien veel gezelliger maken met wat plantjes en een tuinscherm waarmee je meer privacy creëert.
The devil is in the details: vervang oude (verschenen) schakelaars of stopcontacten, schilder de raamkozijnen of voorzie je binnendeuren van moderne klinken.

2. De waarde van je huis en energiezuinigheid

Hoe energiezuinig een woning is, heeft al langer een invloed op de waarde. Maar in tijden van klimaatverandering en historisch hoge energieprijzen is de zuinigheid van een pand nog belangrijker geworden. Bekijk dus zeker waar je extra energie kunt besparen.

Is de woning voldoende geïsoleerd? Is je verwarmingsketel niet verouderd? Hoe zit het met de apparatuur in de keuken? Zorg minstens voor goede, moderne dakisolatie en dubbel glas in heel de woning.

De EPC-score heeft een rechtstreekse impact op de waarde en veel investeringen betalen zichzelf terug via de verkoopprijs. Hoe dat exact zit en welke ingrepen de moeite zijn, leggen we uit in dit artikel over de rol van de EPC-waarde bij de verkoop van je woning.

3. Doe aan home staging

Home staging of vastgoedstyling betekent simpelweg dat je je woning met een beperkt bedrag en zonder grote renovaties opfrist, zodat het een nieuwe en gezellige uitstraling krijgt. Een professionele schatter zal zich hier niet meteen door laten beïnvloeden (beweren ze zelf), maar op potentiële kopers heeft het zeker en vast een impact. Onbewust zullen ze de waarde van je woning hoger inschatten als je correct aan home staging doet.

Poets je woning van boven tot onder en zorg dat het overal lekker fris ruikt. Verplaats vuilnisbakken tijdelijk uit het zicht van de bezoekers, zowel bij het nemen van foto's voor je zoekertje als tijdens een open huis.
Berg alle persoonlijke decoratie op: familiefoto’s, speelgoed, tandenborstels, douchegel en je uitzonderlijke verzameling antieke teddyberen haal je best even weg. Het resultaat is een neutrale look waar bezoekers zich op kunnen projecteren. Als ze zichzelf i.p.v. jouw gezin in het huis kunnen zien wonen, is de kans op succes groter.
Zorg voor balans in de ruimtes. Het is belangrijk dat bezoekers zich makkelijk doorheen het huis kunnen verplaatsen. Da’s moeilijk wanneer je woning boordevol meubels, planten en allerhande decoratie staat. Daarnaast krijgen potentiële kopers geen goed beeld van de beschikbare ruimte.
De andere kant van het spectrum is ook niet ideaal. Een kale witte kamer vertelt bijzonder weinig. In dat geval voeg je best enkele meubels en wat groen toe. Dit geeft bezoekers context om de beschikbare ruimte te beoordelen. Wees kritisch en probeer zo goed als mogelijk de balans te vinden in alle ruimtes van je woning.
Zorg dat je huisdier niet aanwezig is tijdens bezoeken en berg alle speelgoed, slaapmanden en drinkbakjes op. Lang niet iedereen is fan van dieren en een allergische reactie zorgt niet voor de beste herinnering aan een woning.
Zorg overal voor voldoende licht. Natuurlijk licht is altijd het beste, dus was je ramen en gooi de gordijnen open. Om deze reden is het ook aan te raden woningbezoeken indien mogelijk overdag in te plannen. Zorg in kamers zonder ramen voor aangename verlichting. Geen witte buislampen of oude gloeilampen dus!
Indien je een tuin hebt, geef je deze best een grondige snoei- en opfrisbeurt.

4. Benadruk wat uniek is aan je huis

Het loont de moeite om wat simpele economische theorie onder de arm te nemen. Schaarste betekent hogere waarde. Deze regel geldt voor quasi alle producten en dus ook voor woningen. Zorg er dus voor dat jouw huis iets biedt dat zeldzaam is in je omgeving.

Woon je in een straat met eerder bescheiden woningen? Tover dan je zolder om tot extra slaapkamer!
Woon je naast een drukke verkeersader? Investeer dan in een tuin met dikke begroeiing en creëer een oase van rust.
Is er weinig parkeerplaats in je buurt? Bouw dan een deel van je voortuin om tot oprit of carport.

Welk aspect je juist kan uitdiepen, hangt af van de eigenschappen van jouw woning en de buurt waarin het pand zich bevindt. Vergeet ook zeker niet om de unieke meerwaarde van je woning uit te spelen richting bezoekers en schatters.

Verhoog de waarde van je huis met extra ruimte

Heb je een zolder, kelder of tuinberging waarmee je eigenlijk bitter weinig doet? Extra woonruimte vertaalt zich rechtstreeks in een hogere verkoopprijs. Kijk dus eens kritisch naar verloren ruimtes en overweeg om hierin te investeren. Zo kun je van een ongebruikte zolder misschien een home office of extra slaapkamer maken. En ook een kelder kan dienst doen als iets anders, bijvoorbeeld als kleine wellnesskamer of (wo)mancave.

Wil je echt het onderste uit de kan halen en heb je een grote tuin? Een klein bijgebouw is de perfecte plek voor de hobby's van potentiële kopers, of om met zicht op de tuin te werken in een afzonderlijke ruimte.

Welke ingrepen verhogen de waarde van je huis net niet?

Geloof ons maar: je kunt ook veel geld uitgeven aan dingen die de verkoopwaarde van je woning eigenlijk net benadelen. We geven enkele voorbeelden:

Een gloednieuwe designkeuken of een badkamer in marmer spreken ongetwijfeld tot de verbeelding. Maar de kans dat je je investering in luxematerialen terugverdient met een hogere koopprijs, is heel klein.
Felgekleurde muren, extravagant behangpapier of een opvallend thema voor elke kamer: heel persoonlijke stijlkeuzes vermijd je beter, want niet elke koper kan zich hierin vinden.
Een zwembad of jacuzzi is een manier om specifieke potentiële kopers te bereiken, maar niet iedereen vindt dit een pluspunt. Als je dit al hebt, hoef je dat natuurlijk niet te verbergen. Maar je verhoogt de waarde van je huis zeker niet door deze zaken nog last minute toe te voegen. Veel vinden zien het onderhoud en de extra kosten die daarbij komen kijken, immers niet vanzelfsprekend.
Een volledig betegelde of verharde tuin zonder groen is nog zo'n voorbeeld van een persoonlijke keuze. De meeste kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een huis met een tuin, zullen dit net een nadeel vinden.

Doe zeker een beroep op je vastgoedmakelaar, als je die hebt. Hij of zij kan je misschien behoeden voor fouten die de waarde van je woning net kunnen kelderen. Maak je je huis té duur in functie van de locatie, bijvoorbeeld, dan kan het lastig zijn om kopers te vinden die er de meerprijs voor over hebben.