De waardebepaling van je huis of appartement is zowat de belangrijkste steunpilaar van het volledige verkoopproces. Door de waarde van je woning juist in te schatten, kun je immers een correcte vraagprijs bepalen en je pand met een gerust geweten op de markt zetten. Toch is het bijzonder moeilijk om als niet-deskundige een oordeel te vellen over hoeveel je woning nu effectief waard is. In dit artikel nemen we onder de loep waarom een goede waardebepaling van je huis zo cruciaal is en hoe je de waarde van je woning schat.

Meteen aan de slag: gratis online waardebepaling van je huis

Ben jij een mens van actie? Ga dan meteen naar onze gratis slimme schattingstool voor de waardebepaling van je huis — binnen enkele minuten heb je een resultaat! Uiteraard raden we je wel aan om daarna ook dit artikel door te nemen om deze schatting te begrijpen en evalueren. Of ga zelf aan de slag om de waarde van je huis of appartement zelf te berekenen. In dit artikel ontdek je hoe je dat doet!

Een correcte waardebepaling is de basis van jouw verkoopstrategie

Om het verkoopproces in goede banen te leiden, is een goed inzicht in de geschatte waarde van je woning van essentieel belang. Samen met de door jou gekozen verkoopstrategie vormt de waardebepaling van je huis of appartement de basis om je uiteindelijke vraagprijs af te kloppen.

Mensen laten zich echter makkelijk om de tuin leiden door subjectieve criteria bij het bepalen van deze verkoopprijs. Zo is het bijvoorbeeld algemeen bekend dat eigenaars na (ongetwijfeld fantastische) renovaties de waarde van hun woning zwaar overschatten. En wanneer je zelf altijd graag in je huis gewoond hebt, is het soms moeilijk om objectief te blijven over eventuele minpuntjes.

Anderzijds komt een onderschatting ook vaak om de hoek loeren. Het kan namelijk goed zijn dat de buurt rondom de woning mooi opgewaardeerd is de afgelopen jaren, waardoor de waarde van het pand gestegen is gedurende jouw eigenaarschap. Valt dat even goed mee zeg. Een correcte waardebepaling is dus de boodschap!

Stappenplan om de waarde van je woning te bepalen

Nu je begrijpt welke rol de waardebepaling van je huis speelt in een verkoop, ben je natuurlijk benieuwd hoe je de waarde van je woning dan goed kunt schatten. Daarvoor ben je hier! Met dit kort stappenplan kun je er onmiddellijk aan beginnen:

Verzamel informatie over je woning

Begin bij de basis en zorg ervoor dat je een duidelijk overzicht hebt van de kenmerken van je woning. Denk aan de bewoonbare oppervlakte, het bouw- of renovatiejaar, het aantal slaapkamers, de staat van het huis of appartement, de EPC-score, en de aanwezigheid van extra’s zoals een tuin, garage of terras. Hoe concreter je info, hoe nauwkeuriger de waardebepaling van je huis.

Analyseer vergelijkbare panden in de buurt

Vergelijk je woning met recente vastgoedtransacties in je buurt. Je kunt hiervoor een kijkje nemen op vastgoedwebsites als Immoweb, Zimmo of Realo, de website van je vastgoedmakelaar of Biddit, waar huizen via de notaris verkocht worden per opbod. Let niet alleen op de vraagprijs, maar vooral op de verkoopprijs als die beschikbaar is. Kijk uiteraard overwegend naar huizen of appartementen die op bouwtechnisch vlak overeenkomen met jouw eigendom. Denk bijvoorbeeld aan de bewoonbare oppervlakte, het bouwjaar, de afwerkingsgraad, de energiezuinigheid, enz.

De bovenstaande technische specificaties van jouw woning zullen voor het grootste deel de effectieve waarde van je huis of appartement bepalen. Hierbij wordt er vooral gekeken naar objectieve en numerieke gegevens, hoe saai dat ook mag klinken.

• Wat was de nieuwbouwwaarde?

• Hoeveel is de grond waard?

• Hoe zit het met het energiezuinigheidslabel?

• Welke kansen (bijvoorbeeld de mogelijkheid tot bijbouwen) en valkuilen (bijvoorbeeld slijtage) zijn er bij de woning in kwestie?

Dit zijn allemaal factoren die je best in kaart brengt. Leg de positieve punten naast de negatieve, en je komt al snel tot een eerste realistische inschatting van de waarde. Het correct becijferen van de euro’s achter al deze elementen is geen kinderspel. Ervaring en voeling met de vastgoedmarkt zijn hier de sleutel.

Houd rekening met unieke eigenschappen

Elke woning is uniek. Heeft jouw huis een zuidgerichte tuin, liggen er zonnepanelen op het dak of heeft je appartement een recente renovatie achter de rug? Dat zijn allemaal factoren die de waarde positief kunnen beïnvloeden. Omgekeerd kunnen zaken als achterstallig onderhoud, een slechte EPC-waarde of geluidsoverlast een negatieve impact hebben. Weeg deze elementen goed af om de waardebepaling van je woning bij te stellen.

Gebruik online tools voor een eerste waardebepaling van je huis

Er bestaan diverse online tools die op basis van jouw input een eerste waardeschatting geven. Eentje daarvan gaven we je alvast cadeau aan het begin van dit artikel!

Voor deze gratis waardebepaling geef je specifieke criteria in, zoals het adres van het huis of het appartement, het bouwjaar, de perceelgrootte en de bewoonbare oppervlakte. Online tools gebruiken meestal grote databases waar een slim algoritme gaat zoeken naar precedenten om zo een nieuwe waarde af te bakenen.

Let hier wel mee op: een online tool is goed voor een initieel beeld van de waarde, maar mag nooit gebruikt worden als definitieve waardebepaling van je huis. Hiervoor spelen er te veel andere aspecten een rol die door zo’n algoritme buiten beschouwing gelaten worden. Een correcte waardebepaling is nu eenmaal geen exacte wetenschap en een validatie door een lokale expert biedt bijgevolg het beste resultaat.

Maak hier een gratis online schatting van jouw woning

Vraag een schatting bij een makelaar of erkende schatter

Wil je zekerheid, dan is een professionele schatting onmisbaar. Een vastgoedmakelaar geeft doorgaans een vrijblijvende waardebepaling, maar je kunt natuurlijk ook een erkende schatter laten komen. Voor bepaalde officiële doeleinden is dat trouwens verplicht. Denk maar aan de waardebepaling van een onroerend goed in een nalatenschap of voor de opening van een krediet bij de bank. Makelaars en schatters houden rekening met markttrends, locatie, bouwtechnische aspecten én actuele verkoopcijfers om de waarde van je woning te bepalen.

Vastgoedmakelaar

Zoals hierboven aangehaald, kun je als verkoper vertrouwen op verschillende methodes om de marktwaarde van je woning te laten schatten. De meest gebruikelijke manier om dit te doen is en blijft via een vastgoedkantoor. Makelaars bieden deze dienst meestal gratis aan, al moet je alert blijven voor mogelijke overschattingen. Het zou kunnen dat een makelaarskantoor de te verkopen woning te hoog inschat en je zo opzadelt met een te hoge verkoopprijs. Dat gebeurt jammer genoeg af en toe om je te verleiden om te kiezen voor het kantoor met de hoogste waardebepaling van je huis.

Om deze verkooptruc te omzeilen, is het aangewezen om verschillende kantoren aan te spreken, zelf wat onderzoek te doen en je gezond verstand te gebruiken. Ontdek meteen de best beoordeelde makelaars in Antwerpen, Brussel, Gent, Leuven of Brugge — gebaseerd op échte reviews van échte klanten! Zo ben je zeker van een correcte schatting.

Onafhankelijke schatter

Een onafhankelijke schatter is wat het woord zelf stelt: onafhankelijk. Meestal is dit een expert-landmeter of notaris die bevoegd is om waardebepalingen van vastgoed uit te voeren. De grootste voordelen aan deze schatters is enerzijds hun expertise en anderzijds het feit dat ze er geen belang bij hebben om een woning hoger of lager in te schatten. Toch moeten we onderlijnen dat deze dienstverlening niet kosteloos wordt aangeboden. Een verslag van een onafhankelijke schatter kost al snel 250 euro.

Wat wil de markt betalen? De marktwaarde van je huis

Wat we zeker ook niet mogen vergeten zijn de specifieke wensen, toekomstplannen en emoties van potentiële kopers. Ook deze eerder subjectieve zaken hebben een sterke invloed op de uiteindelijke waarde van je woning. Neem als voorbeeld de ligging en omgeving waarin het pand zich bevindt. Wanneer de potentiële koper een koppel is met een pasgeboren baby, zullen ze rekening houden met de veiligheid van de buurt en de nabijheid van een geschikte school. Een potentiële koper met een hond zal dan weer zijn zinnen zetten op de grootte van de tuin. Op deze zaken inspelen vereist wat finesse, maar brengt ongetwijfeld op. De prijzen worden namelijk pas uitgereikt aan de eindmeet.

FAQ’s over de waardebepaling van een huis of appartement

Hoe kan ik de waarde van mijn huis bepalen?

Je kunt de waarde van je woning oppervlakkig bepalen met behulp van online tools die je een waardebepaling geven op basis van vergelijkbare panden en eerdere verkopen. Raadpleeg voor de zekerheid een vastgoedexpert, zoals een makelaar of notaris, voor een betere inschatting van de waarde van je woning.

Wie mag een huis schatten?

Iedereen mag de waarde van een woning schatten, maar je raadpleegt best iemand met expertise, zoals een erkende schatter, een goede vastgoedmakelaar of een notaris. Ze kunnen je een uitgebreid schattingsverslag bezorgen, in tegenstelling tot andere partijen.

Hoelang duurt de waardebepaling van een huis?

De schatting van een woning door een vastgoedmakelaar duurt maximaal een uurtje. In dit uur stelt de expert vragen over de woning en wordt het huis of appartement geïnspecteerd. Daarna krijg je een schattingsrapport toegestuurd met de geschatte vraagprijs. Met een online schattingstool heb je een oppervlakkige schatting binnen de 5 à 10 minuten.

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is een indicatie van de waarde van een woning, gebruikt als richtverkoopprijs. Op basis van deze nauwkeurige schatting kun je samen met de makelaar de verkoopprijs bepalen waarmee je naar de woningmarkt gaat. De waarde is onder andere gebaseerd op adres, locatie, perceelgrootte, woningoppervlakte, inhoud, bouwjaar, woningstijl, type woning en de staat van onderhoud.

Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?

Een waardebepaling is een vrijblijvend verslag over de waarde van een woning, gebruikt als indicatie voor de uiteindelijke prijsbepaling. Een taxatie daarentegen is een officiële waardebepaling die bijvoorbeeld door een bank gebruikt wordt als basis voor een hypotheek. Een taxatie kan enkel worden uitgevoerd door een beëdigd taxateur.

Hoeveel kost een waardebepaling?

Een waardebepaling laten uitvoeren door een makelaar is meestal gratis omdat het vastgoedkantoor dit beschouwt als een makkelijke marketingtool. Er zijn dan ook logische nadelen verbonden aan zo’n waardebepaling door een makelaarskantoor. Zo kan het goed zijn dat ze de waarde van je huis hoger inschatten zodat je voor hen zou kiezen voor de effectieve verkoop.

Een mogelijke oplossing voor onnauwkeurige waardebepalingen is het inhuren van een onafhankelijke schatter zoals een landmeter of architect. Hier hangt echter een prijskaartje aan. Een onafhankelijk verslag kan tot 250 euro kosten.

Is het verplicht om je woning te laten schatten?

Bij het verkopen van je woning is het niet verplicht om de waarde te laten schatten. Een schatting dient louter om een indicatie te geven van wat je zou kunnen vragen op de vastgoedmarkt.

Wanneer is een schatting dan wel nodig? Sinds 1 januari 2022 is het wel verplicht om je woning te laten schatten bij het aangaan van een nieuw hypothecair krediet.

Welke factoren bepalen hoofdzakelijk de waarde van je woning?

• De ligging

• Het soort woning

• De uitstraling

• De leeftijd en staat van de woning

• De indeling

• De energiezuinigheid

• Recent uitgevoerde renovaties

• Het comfort

• De kwaliteit en afwerking

Lees meer over welke factoren een rol spelen in de waardebepaling van je woning

Waarom blijft vastgoed vaak maandenlang onverkocht?

Een van de voornaamste redenen waarom vastgoed niet verkocht geraakt, is een verkeerde inschatting van de verkoopprijs. Daarom is het uitermate belangrijk dat je een goede vastgoedmakelaar vindt die er ook belang bij heeft je huis zo spoedig mogelijk te verkopen. Lukt het bij de ene vastgoedmakelaar niet, dan kun je steeds een tweede opinie vragen bij een andere makelaar.