Êtes-vous sur le point de vendre votre maison ? Alors, la question de savoir comment vous allez vous y prendre se pose rapidement. Vendez-vous votre maison via le notaire, gérez-vous la vente vous-même ou tout se passe-t-il via des agences immobilières ? Environ 15% des Belges* choisissent le notaire comme point de contact central lors de la vente de leur maison. Cela se fait souvent en raison de la structure de coûts transparente et de l'approche, mais aussi pour la sécurité juridique qu'offre une vente notariale.

Dans cet article, nous expliquons :

• le rôle exact du notaire dans la vente d'une maison ;

• quelle est la différence entre vendre votre maison via un notaire et une agence immobilière ;

• quelles méthodes de vente vous pouvez choisir si vous travaillez avec un notaire ;

• quels sont les coûts moyens du notaire pour la vente de votre maison.

Qu'est-ce que cela signifie de vendre votre maison via le notaire ?

En Belgique, en tant que vendeur, vous avez trois options : vous pouvez vendre votre maison vous-même, avec l'intervention d'une agence immobilière reconnue ou via un notaire. La plupart des notaires peuvent en effet être engagés pour un accompagnement complet de la vente.

Si vous vendez votre maison via le notaire, il ou elle s'occupe de la vente complète, y compris :

• L'estimation de votre maison

• La publication de votre annonce, à la fois en ligne et hors ligne

• La collecte de tous les documents obligatoires pour la vente d'une maison, comme un certificat de sol, le rapport EPC, un dossier post-intervention, etc.

• Assistance lors des visites et des offres

• Suivi juridique et administratif

• Et bien sûr, la rédaction du compromis et de l'acte notarié lors d'une vente effective

Vous avez donc un interlocuteur unique du début à la fin pour la vente de votre maison ou appartement.

Vente publique ou vente de gré à gré via le notaire

Celui qui vend une maison via le notaire peut choisir parmi deux méthodes de vente : vente de gré à gré ou vente aux enchères (vente publique).

Vente de gré à gré via le notaire

C'est l'option la plus simple. Vous fixez un prix demandé pour votre maison ou appartement avec le notaire, et les acheteurs potentiels peuvent ensuite faire une offre. Vous décidez vous-même si vous acceptez cette offre. Comme pour une vente en direct ou via une agence immobilière, vous déterminez donc à qui vous vendez votre maison et à quel prix.

Vente publique – enchères

Vous pouvez également choisir de vendre votre maison aux enchères. Cela se fait généralement via le site Biddit – l'équivalent en ligne de la vente publique « à l'ancienne ». Les acheteurs potentiels ont généralement quelques semaines pour visiter votre bien et peuvent enchérir pendant 8 jours les uns contre les autres.

Auparavant, vous discutez avec votre notaire du prix de départ pour les enchères. Vous déterminez également quel est votre prix de vente minimal. Lors d'une vente publique sur Biddit, vous n'êtes pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée. S'il y a plusieurs acheteurs potentiels au-dessus de votre prix minimum, l'offre la plus élevée l'emporte de toute façon. Vous ne pouvez donc pas choisir à qui vous vendez.

Attention : contrairement à une agence immobilière, Biddit ne fonctionne pas selon le principe du « sans réussite, pas de paiement ». Vous payez donc bien les frais de votre annonce, même si votre maison n'est pas vendue via la plateforme.

Quand est-il intéressant de vendre votre maison via une vente publique ?

Lors d'une vente publique via le notaire, vous pouvez compter sur une vente de votre maison à un prix conforme au marché. Vous obtenez en effet le prix que les acheteurs potentiels sont prêts à donner.

Les enchères via Biddit sont également contraignantes : un acheteur ne peut donc pas simplement se retirer.

Un autre avantage est que l'ensemble du processus de vente est assez court. Une fois que vous acceptez l'offre la plus élevée, l'acheteur doit payer tous les frais d'achat à votre notaire dans un délai de 5 jours. Et l'acte doit être passé dans les 6 semaines. En tant que vendeur, vous recevez donc votre argent très rapidement ! 

À savoir : les acheteurs ne peuvent pas ajouter de conditions suspensives à leur offre sur Biddit. Ils doivent donc être sûrs d'avoir suffisamment de fonds (ou pouvoir emprunter) pour acheter votre maison. C'est à votre notaire de vérifier que c'est bien le cas avant d'accepter une offre.

Vente publique en cas de séparation

Malheureusement, il existe encore une situation où une vente publique via le notaire est une possibilité réelle. Si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord sur la maison lors d'une séparation – par exemple parce qu'un partenaire ne veut pas vendre la maison ou parce que vous voulez tous les deux rester dans la maison – le tribunal peut désigner un notaire pour vous accompagner. S'il n'y a vraiment pas d'autre solution, le notaire mettra votre maison familiale en vente publique. Si vous êtes dans cette situation délicate, nous vous indiquons vos options pour la vente de votre maison lors de la séparation.

Quels sont vos frais lorsque vous vendez votre maison via le notaire ?

La question cruciale est bien sûr de savoir combien coûtent les frais notariaux si vous vendez votre maison via le notaire. Mais, malheureusement, il n'y a pas de réponse unique à cette question. Les frais notariaux dépendent en effet de la manière dont vous vendez votre maison. 

Si vous vendez votre maison ou appartement de gré à gré via le notaire, vous payez les honoraires – la rémunération légale du notaire pour les services rendus. Cela se situe généralement autour de 1% du prix de vente. Ces pourcentages sont légalement fixés et donc identiques pour tous les notaires. Attention, car votre notaire peut également facturer des frais supplémentaires pour des services tels que la détermination de la valeur de votre maison, la suppression de votre ancienne hypothèque, des photos professionnelles de votre propriété, etc.

Si vous vendez votre bien via une vente publique, vos frais peuvent varier, selon la quantité de publicité que vous souhaitez faire et le nombre de visites organisées. Il n'est donc pas possible de fixer ici un montant précis.

La conclusion? Demandez à l'avance à votre notaire combien vous devrez payer environ comme frais notariaux si vous vendiez votre maison via son étude. Et jetez un coup d'œil au résumé général des coûts de vente d'une maison.

Vendre votre maison via un notaire ou une agence immobilière : les différences

Hésitez-vous à savoir si vous devez vendre votre maison via une agence immobilière ou via le notaire ? Alors le tableau comparatif ci-dessous pourrait apporter ici des éclaircissements. 

Cependant, le ‘ressenti’ compte également dans la vente d'une maison. Peut-être avez-vous déjà une bonne relation de confiance avec votre notaire, par exemple parce qu'il a vendu une précédente maison, réglé une procuration permanente ou traité une succession. Ou peut-être avez-vous une bonne affinité avec une agence immobilière qui a estimé votre maison et a beaucoup d'expérience dans votre quartier. C'est donc certainement quelque chose à prendre en compte avant de prendre une décision.

Vendre votre maison via le notaire ou non ?

Une décision de ce type est rarement noire ou blanche. Que le notaire soit le meilleur choix pour vendre votre maison dépend entièrement de votre situation et de vos préférences personnelles. Souhaitez-vous une vente juridiquement solide avec des coûts clairs – souvent légèrement inférieurs à ceux d'une agence immobilière, vous pouvez alors envisager de vendre votre maison via le notaire. La vente peut également être très rapide si vous choisissez une vente publique (et évidemment à condition que votre maison soit bien en marché).

Préférez-vous vendre votre bien avec une approche commerciale? L'expérience et le réseau d'une bonne agence immobilière est d'une valeur inestimable pour une vente fluide. De plus, l'agent immobilier effectue principalement les mêmes tâches que le notaire, à l'exception de la rédaction de l'acte notarié et de la gestion juridique de la vente. 

*Source : notaris.be