Bij het verkopen van een woning denk je natuurlijk aan een hoop geld die op je bankrekening terechtkomt. Maar een huis verkopen kost (jammer genoeg) ook geld. Welke kosten mag je verwachten tijdens het verkoopproces? We hebben ze voor jou opgezocht en opgesomd.

Deze kosten mag je verwachten als je je huis verkoopt

1. Opknapkosten

Voordat je je woning op de huizenmarkt gooit, is het aangeraden om op z’n minst een grondige opknapbeurt door te voeren. Vervang dus die gebroken tegels en schilder de vuile muren! En is de elektriciteit nog wel in orde? Naast dergelijke reparaties en updates, zijn er een hele hoop investeringen die zichzelf terugbetalen via een hogere verkoopprijs. Met welke investeringen je de waarde van je huis kan verhogen, bespreken we in detail in ons artikel 'hoe kun je de waarde van je woning vergroten?'.

Denk ook aan de zuinigheid van je woning. De EPC-score heeft namelijk een impact op de prijs. Hoe dit exact zit en welke investeringen in energie en zuinigheid de moeite zijn voor verkoop, lees je in onze gids over de EPC-waarde van je woning.

2. Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het kwam in het vorige punt al even kort aan bod: het energieprestatiecertificaat (EPC). Dit verplicht onderdeel van het verkoopdossier met alle documenten voor de verkoop van je woning brengt de energiezuinigheid van jouw woning in kaart. Zo weet de koper exact waar hij aan begint op vlak van maandelijkse kosten en klimaatimpact. Het certificaat mag enkel door erkende firma’s uitgevaardigd worden. Deze firma’s werken uiteraard niet gratis. De kostprijs schommelt afhankelijk van de grootte van het gebouw, maar reken op een prijskaartje van 400 à 900 euro.

Naast het EPC zijn er trouwens nog enkele verplichte attesten bij een verkoop die niet gratis zijn, zoals het stedenbouwkundig uittreksel en het bodemattest.

3. Meerwaardebelasting op de verkoop van je woning

Gebeurde de aankoop van de te verkopen woning minder dan 5 jaar geleden? In dat geval heb je pech en moet je een meerwaardebelasting betalen. De te betalen som bedraagt 16,5% van de meerwaarde (dat is de verkoopprijs min de aankoopsom) van het verkochte pand.

4. Kosten van een vastgoedmakelaar

Een goede vastgoedmakelaar brengt heel wat voordelen met zich mee. Op vlak van papierwerk, marketing, rondleidingen, expertise en advies is zo’n expert echt goud waard. Beroep doen op de diensten van een makelaarskantoor brengt echter ook een kostenpost met zich mee. Reken op een commissiepercentage van 3 tot 6% van de verkoopprijs.

Wanneer je een openbare verkoop doet, kan dit oplopen tot ongeveer 13%. In ruil voor deze kost hoef je je dan weer niet bezig te houden met zoekertjes, administratie, het verkoopdossier, bezoekmomenten ... Een makelaar zorgt algemeen genomen voor een snellere verkoop, aan een gemiddeld hogere prijs, dan wanneer je als eigenaar op eigen houtje verkoopt.

5. Notariskosten bij de verkoop van een woning

Aan het verkopen van een huis of appartement komt ook steeds een notaris te pas. In tegenstelling tot een vastgoedmakelaar is dit bij wet verplicht. De notaris zal het compromis opstellen (of nalezen, in het geval je makelaar de overeenkomst al opmaakte) en verzorgt ook de notariële akte bij de eigenlijke verkoop van de woning.

Een notaris inschakelen is natuurlijk niet gratis. Toch zijn de notariskosten voornamelijk voor de koper, en niet voor jou als verkoper. Welke kosten brengt een notaris exact met zich mee?

• Registratiekosten - betaald door de KOPER
  Dit is een belasting die je standaard moet betalen bij de verkoop van een pand of grond. Dit bedraagt in Vlaanderen 6% van de waarde, in Wallonië en Brussel 12,5%.

• Honorarium - betaald door de KOPER
  Dit is de wettelijk vastgelegde vergoeding van de notaris voor de geleverde diensten. Het gaat om een percentage van de verkoopprijs dat daalt wanneer de verkoopprijs stijgt. Als richtlijn: bij een prijs van 250.000 euro, bedraagt het honorarium 0,9%. Omdat deze percentages bij wet vastgelegd zijn, hoef je niet aan 'notaris-shoppen' te doen en kun je gewoon informeren naar het honorarium.

• Notariskosten als je je huis verkoopt via de notaris

  Je kunt er ook voor kiezen om samen te werken met een notaris voor de verkoop van je woning (in plaats van een vastgoedmakelaar). Veel notarissen bieden immers een volledige verkoopbegeleiding, van de waardebepaling van je huis of appartement tot de eigenlijke verkoop (uit de hand of via openbare verkoop) en juridische afhandeling. De kosten hiervoor hangen af van de diensten waarvan je gebruikmaakt.

6. Handlichting hypotheek

Wanneer je een woonkrediet afsluit, hoort daar een hypotheek van ongeveer 20 à 25 jaar bij. Wanneer je echter opnieuw verkoopt binnen die periode, moet je verplicht een ‘handlichting van de hypotheek’ betalen. Dit is een notariële akte waarbij de bank die je lening verschafte, afstand doet van zijn waarborg op het pand. In het kort: de kost van zo’n handlichting bedraagt ongeveer 0,8% van het volledige ontleende bedrag en moet betaald worden aan de bank waar je het woonkrediet afsloot.

Verkoop je je woning omdat je een nieuw huis of appartement gekocht hebt én leen je hiervoor bij dezelfde bank? Dan kan de hele operatie versimpeld worden door aan te vragen om het krediet over te zetten van je oude woning naar de nieuwe. Dat is de zogenaamde pandwissel waarvan je ongetwijfeld al eens gehoord hebt. Hier komt een beperkte dossierkost bij kijken.

7. Wederbeleggingskosten

Is de hypothecaire lening die je aanging voor de aankoop van de te verkopen woning nog niet volledig afbetaald? Dan zal je naast het nog te betalen bedrag ook wederbeleggingskosten moeten betalen. Dit bedrag bedraagt tussen de 3 en 6 maanden interest.

8. Kosten voor bouwovertredingen

Verkoop je de woning met een (oude) bouwovertreding? Dan kan het zijn dat je voor een regularisatie van de overtreding moet betalen. Dit kan kosten met zich meebrengen, zoals administratiekosten bij de gemeente, boetes, of kosten voor advies van een architect of ingenieur die je kan begeleiden met de regularisatie. Dit is natuurlijk niet standaard zo wanneer je je huis of appartement verkoopt, maar het kan zeker geen kwaad om vooraf goed na te gaan of dat tuinhuis er nu eigenlijk wel zo legaal staat!

Let op, een huis verkopen kost ook geld!

Het is ondertussen duidelijk: een woning verkopen kan ook aardig wat geld kosten. Het is belangrijk om dus ook op dat vlak goed voorbereid te zijn voordat je de bal aan het rollen brengt. Als je al de bovenstaande elementen hebt nagekeken en afgevinkt, mag je gerust zijn dat je niet voor onaangename financiële verrassingen zal komen te staan bij het verkopen van je pand. We wensen je alvast veel succes bij de verkoop!